1. 미분양수요에 따른 매매가 변동주기
미분양 증가 -> 건설사 공급 감소 -> 입주물량 감소 -> 공사가격 상승 -> 중간투자 수요 증가 -> 매매가격 상승
2. 전세시장 금리에 따른 주택가격 추이 변화
2-1) 2021년 전세 매매가격 인상
– 무주택자 매수 : 집값이 오르고 전세도 오르면 무주택자들이 집을 잘못 사는 현상이 발생한다. 심리적 불안의 주기
2-2) 2023년 전세 거래량 감소세
– 전세가격이 상승하다가 전세가격이 하락하다가 이후 전세가 하락을 멈추고 매매가격이 하락하기 시작하면 전세세율 상승 -> 투자수요 증가 가능성 O
3. 한국 부동산 시장이 일본처럼 잃어버린 30년이 되지 않는 이유
: 전세 제도 때문에
– 매매가격 하락에 따른 부동산 가격 상승 -> 투자수요 증가 -> 집값 상승
요점: 전세 과정과 시장 사이클을 공부하면 미래의 주택 구매에 대한 판단을 내릴 준비를 할 수 있습니다!