특례보금자리론 자격 금리 신청 및

금리가 계속 오르는 시기에 주택담보대출의 이자부담을 줄이기 위해 저금리 고정대출상품인 보금자리특별대출이 출시되는 것을 저도 관심 있게 지켜봤습니다. 먼저 최장 50년까지 대출을 제공하는 주택담보대출 정책상품으로 일반형과 우대형으로 나눌 수 있다.

본론으로 바로 들어가 어떤 제품인지 알아보도록 하겠습니다.

모든 특별보금자리론 최저금리 3.25%

색인

1. 신용자격 상품의 구조
2. 용어의 정의
3. 대출 한도
4. 대출이자
5. 정책금리
6. 신청 방법
7. 필요 서류
8. 모든 질문

보금자리론은 주택구입, 전세금 상환, 기존 주택담보대출 상환 등의 목적으로 신청할 수 있다. 대출 시작일부터 만기일까지 안정적인 고정금리를 적용하여 향후 금리변동 위험을 피하고 싶은 분들에게 적합합니다. 자세히 살펴 보겠습니다. 1년 한정 상품입니다.

하나. 신청 대상 신용 자격 제품 구조

2. 용어의 정의

• 271의 CB 신용 점수는 10의 신용 점수입니다. 알다시피, 그것은 모든 사람에게 적용됩니다. 신용도에 대해 궁금한 점이 있으면 이전 기사를 읽어보십시오.

신용 등급 스코어카드 조회 점수 높이기

신용등급도 중요하다고 생각하는데 왜 중요한지, 각각의 등급이 내 삶에 어떤 영향을 미치는지 알고 싶습니다. 신용등급이 높을수록 신용도가 좋습니다.

nuyam.com

• 스터디하우스란?

건물대장 등에서 유학생활이란 단독주택, 다가구주택(하숙), 다세대주택, 다가구주택, 계단식주택(별장), 아파트를 말합니다.

• LTV와 DTI는 무엇입니까?

LTV(Loan to Equity Ratio)는 모기지의 가치에 대해 빌릴 수 있는 금액입니다. 주택 융자로 받을 수 있는 시장 가격의 몇 퍼센트를 보는 것입니다. 예를 들어 특별 둥지 대출은 집이 1억에 매매되면 최대 7,000까지 대출이 제공된다는 의미입니다.

총 부채 상환 비율(DTI)은 차용인의 연간 수입에 대한 대출 상환액의 비율입니다. 즉, 차용인의 상환 능력을 확인하되 대출 상환액이 소득의 일정 비율을 초과하지 않도록 하는 것을 목적으로 합니다. 이 백분율은 차용인의 연간 소득을 연간 대출 금리에 100을 곱한 값으로 나누어 계산합니다.

• 원리금균등상환

대출기간동안 이자와 원금을 합산하여 매월 동일하게 계산하여 지급하며, 월부담금은 동일하나 초기에 이율이 높고 금리가 낮아 원금이 시간이 지날수록 높다.

장점 – 월 납입금이 동일하여 관리가 용이합니다.

단점 – 대출기간 중간에 대출잔액을 전액 상환할 수 있어 대출기간 중간에 대출금을 상환하더라도 큰 혜택이 없습니다.

• 원금균등분할상환

매월 원금에서 동일한 금액을 상환하고 나머지 금액에 대한 이자를 다음에 지불합니다.

장점- 다른 대출에 비해 금리가 가장 낮고 시간이 지날수록 이자가 낮아져 경제적으로 가장 수익성이 좋습니다.

단점-원금은 같은 금액으로 갚기 때문에 여유가 없으면 대출 직후의 부담이 크다.

• 증분 감가 상각

처음에는 적은 금액을 지불하지만 각 상환 주기마다 더 많은 원금을 지불하고 이자는 점차 감소하며 각 상환 주기마다 상환 금액이 증가합니다. 즉, 원금은 적게 내고 선불로 이자를 많이 내는 구조입니다.

장점 – 초기 납입금액이 적기 때문에 향후 높은 수입을 기대하시는 분들에게 적합합니다. 또한 여유가 있는 사람들은 현금 흐름이 있어 다른 곳에 투자할 수 있습니다.

• 기간 40년, 50년 만족조건

신혼부부 또는 만 34세 미만 또는 만 39세 미만

3. 신용 한도

• 최대 5억

4. 대출이자

• 4.15% ~ 4.45%

5. 프라임 비율

• 항목당 0.4% (한부모가정, 장애가정, 다문화가정, 다자녀가정)
• 신혼가구 0.2%
• 2개까지 선택하여 복제
• 미분양개발지역 미분양주택 거주자 우대금리 0.2%
• 투기영역 담보 추가이자 0.1%

선결제 수수료 없음

6. 어떻게 신청하나요?

• 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청(하단 u/제네릭 전자보금자리론 신청하기 클릭)
• 상담정보 입력 – 홈페이지에서 커뮤니티인증(구 공인인증서) 로그인 후 상담 필수/선택항목 입력
• 전화 상담 – 회사의 상담원이 전화를 드려 대출 상담 후 대출 신청에 필요한 서류를 안내해 드립니다.
• 문서 발송 – 보관 중인 문서를 우편 또는 택배로 회사 관할로 보내거나 웹사이트(앱)에 직접 업로드합니다.
• 심사 및 승인 – 회사 심사 및 승인 결과는 SMS로 전송되거나 홈페이지 “마이페이지”에서 심사됩니다.
• 은행방문/대출영수증 – 해당 금융기관을 방문하여 대출약정서 및 기본서류를 작성하여 담보설정 및 대출받기

신청할 곳

HF한국주택금융공사에서 제공하는 금융서비스

HF 스마트 주택금융 서비스 언제 어디서나 내 손안에서 간편하게 주택금융! 빠른! 보안!

bank.hf.go.kr

신청 데이터 변경

• MCG Guarantee란 – 주택금융공사 보증상품

7. 제출서류

제출서류(사무국 및 디지털금융과)

• 배우자 신분증 및 배우자 정보 제공 동의서(온라인 배우자 정보 제공 동의 시 해당 없음)
• 등기소 사본(사전 행정자료 공동이용에 동의한 경우 제출 불필요)
• 관계 증명서(미혼이거나 배우자가 별거 중인 경우)
• 소득증명 및 재직증명서 (상품소개 메뉴 내 상품별 소득증명 방법 참조)
• 부동산 매매계약서 또는 매매계약서 사본(요청 시, 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내) 임대차 계약서 사본(임대차 계약서가 있는 경우)

대출준비서류(금융기관 영업점)

• 등기소 사본, 인감증명서(차용), 신분증 등
• 재산 등록 증명서

8. 질문사항

1) 향후 금리인하 시 보금자리특별대출에서 보금자리특별대출로 전환이 가능한가요?

• 무교체 – 동일 차주에 대한 중복 지원을 피하기 위해 1년 동안 한시적으로 운영되는 정책상품으로 해약 시 중도상환수수료가 면제되는 점을 고려한다.

2) 보금자리특별대출의 청년우선적용 여부는 대출신청자(차용자)에게 달려있나요?

• 대출신청자(차용자)에 따라 40년 또는 50년 동안 연령에 따라 청년수당이 달라지는 저소득 청년 우대금리
• 배우자의 나이는 상관없으며, 대출 신청 후 신청자(채무자) 변경은 불가능합니다. 그러니 신청할 때 주의하세요

3) 보금자리특별대출은 유한책임대출로 사용할 수 있나요?

• 유한 책임 대출이란 무엇입니까? – 상환의무가 담보주택에 한하여 채무불이행 시 담보주택 매각 횟수 이상 상환을 요구할 수 없는 대출
• 특별보금자리론은 유한책임론으로도 활용 가능
• 단, 구매자 펀드 보증(최초 구매자 특별 펀드 보증 포함)이 청구된 경우에는 책임 제한 대출을 청구할 수 없습니다.
• 담보주택이 아파트인 경우에는 담보주택의 검사 및 평가 결과에 따라 용도가 결정됩니다.
• 평가점수 40~50점 LTV 10% 감면, 40점 미만 평가점수 사용불가

4) 보금자리특별대출의 우대금리는 얼마인가요?

• 보금자리특별대출은 주택가격 소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분되며, 후한e(전자계약신고) 신청 시 우대금리 0.1%가 적용된다.
• 저소득 청년, 사회적 약자, 신혼가구, 미분양 입주자 등에게 우대금리 요건(아파트 가격, 소득 등)을 충족하면 최대 0.8%까지 추가 우대금리를 적용할 수 있다.

5) 교체용으로 사용할 경우 선불요금이 있나요?

• 보금자리특별대출이 차환에 원활하게 사용될 수 있도록 기존 대출 상환에 대한 중도금 위약금은 모두 면제됩니다(디딤돌 대출 제외).
• 보금자리특별대출 이용 중 시중금리가 하락하여 보금자리특별대출을 다른 대출로 교환하고자 하는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.

6) 기존 대출 잔액보다 높은 상환액을 요청할 수 있나요?

• 상환목적 특별보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액을 초과하여 대출할 수 없습니다.
• 기존 주예금 잔액 이하 최소금액까지 대출 가능, LTV 70%, DTI 60%, 최대 5억원

7) 정책모기지 상품을 보금자리특례대출로 교환할 수 있나요?

• 보금자리특별상환대출은 기존 보금자리론 및 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대해 이용 가능합니다.

8) 유예기간을 정하여 만기일에 상환하는 것이 가능한가요?

• 상각기간이 없는 상각상품으로 만기일에 무상환 또는 일시납이 불가능합니다.

9) 보금자리특별대출 실행 후 주택가격이 하락하여 우대이율 요건을 충족하는 경우 우대이율 적용이 가능한가요?

• 예) 시행 당시 주택가격이 6억 5천만 원인 경우 -> 이후 6억 원 미만으로 하락한 경우
• 아파트 가격이 적용된 날짜를 신용 승인 날짜로 간주합니다.
• 따라서 대출 실행 후 집값이 6억원 이하로 떨어지고 우대금리 요건이 충족되더라도 우대금리가 적용되지 않는다.

10) 외국인도 특별보금자리론 이용이 가능한가요?

• 보금자리 특별대출은 기본적으로 대한민국 국민만 이용할 수 있습니다.
• 국내거주자로 등록한 재외동포 및 국내거주자로 등록한 외국국적동포 가능(배우자의 국적불문)
• 재외동포 – 주민등록법 제10조의2에 따라 대한민국에 주민등록을 한 재외동포
• 외국국적동포 – 재외동포의 출입국 및 법적 지위에 관한 법률 제7조에 따라 국내 거소를 등록한 외국국적동포

11) 배우자의 기존 대출금을 특별보금자리론으로 상환할 수 있나요?

• 신청자(차입자)와 배우자가 법적 부부관계를 유지하는 경우 배우자의 기존 대출금도 보금자리특별대출로 상환할 수 있습니다.

12) 단독주택 구입시 디딤돌대출과 특별보금자리론을 동시에 사용할 수 있나요?

• 두 제품 모두 지원 요구 사항을 충족하는 경우 함께 사용할 수 있습니다.
• 디딤돌대출 지원조건 – 집값 5억원 이하, 부부 합산 연소득 6천만원 이하 등
• 이 한도까지 대출은 상대적으로 낮은 금리와 낮은 자금 한도를 가진 점프론에서 가능합니다.
• 일반신청자 2억5천만원, 첫주택구입자 3억원, 신혼부부 4억원
• 디딤돌대출이 부족할 경우 필요한 만큼 보금자리특별대출을 신청하여 지원받을 수 있습니다.